هزينه تعميرات ساختمان
هزينه تعميرات ساختمان يكي از عمده مشكلاتي كه مالكين و مستاجران با آن روبه‌رو ميشوند اختلاف بر سر تقبل هزينه تعميرات آپارتمان يا خانه است. با وجود اينكه راه‌حل اين مسئله در قانون پيش‌بيني شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهاي املاك ذكر ميشود
هزينه تعميرات ساختمان
معمولا طرفين قرارداد از جزئيات قانون مالك و مستاجر بي‌اطلاع هستند يا توجهي به حقوق يكديگر نمي‌كنند؛ به همين دليل اگر چيزي يا جايي از آپارتمان دچار عيب شود بر سر پرداخت هزينه تعمير و بازسازي چه تعميرات جزئي خانه و چه تعميرات كلي و تاسيسات ، اختلاف و درگيري به وجود مي‌آيد.
هزينه تعميرات ساختمانانواع بازسازي ساختمان و تعميرات ساختان
- تعميرات ساختمان جزيي و جدي
اين تعميرات كه بيشتر هم در ساختمان اتفاق مي افتد و سريعا بايد رفع مشكل شود شامل مشكلات جزيي لوله كشي – تاسيسات برق و خرابي كليد و پريز و سوختن فيوز – خرابي منبع و پمپ
آب – گرفتگي لوله اب و تخليه فاضلاب – خرابي سرويس هاي پكيج و … كه اين موارد بايد سريعا رفع
شود تا جلوي شكلات و خطرات بيشتر گرفته شود
- تعميرات سالانه
اين تعميرات كه بيشتر در حوزه دكوراسيون و بازسازي و نو كردن منزل انجام ميشود شامل گچ كاري – نقاشي ساختمان – چك كردن لوله هاي بخاري و پكيج و … – رفع نقص و چك كردن پكيج و
رادياتور و موتور خانه – برخي از اين موارد در جهت افزايش ايمني و برخي در حوزه دكوراسيون جا دارند ك توجه به هر كدام از آنها ميتواند مشكلان دكوراسيون و ايمني ساختمان شما را حل كند
تعميرات هزينه تعميرات ساختمان
كه بيشتر در ساختمان هاي قديمي ديده ميشود در اين موارد ساختمان كهنه و قديمي شده با رعايت نقاط ايمني كامل بازسازي و تعمير ميشود و به عبارتي ساختمان نو ميشود پس از تماس
شما با ما بلافاصله جهت مشاوره و براورد هزينه در محل ساختمان شما حاضر ميشويم و هزينه و قيمت و زماني كه طول مي كشد تا ساختمان بازسازي شود را محاسبه ميكنيم
بازسازي هزينه تعميرات ساختمان
بازسازي ساختمان از زمان هاي گذشته نيز در آب و رسوم ايرانيان رايج بوده است و سنت خانه تكاني نيز ريشه در همين آداب دارد كه امروزه نيز انجام ميشود امروزه در همه نقاط دنيا و كشور ما نيز بازسازي و تعميرات ساختمان بسيار رايج است آپارتمان ها و خانه و به طور كلي ساختمان بعد از گذشت مدتي از عمر خود آن زيبايي و دل پسند بودن اوليه را به تدريج از دست مي دهند و بسيار خسته كننده مي شوند گهگاهي نيز ساختمان بعد از گذشت مدتي از عمر خود فرسوده شده و انشعاب و گچ كاري و كابينت و لوازمات ساختمان كهنه و تخريب ميشود كه نياز به بازسازي و تعميرات ساختمان را دوچندان ميكند
بازسازي منزل هزينه تعميرات ساختمان
با توجه به شرايط كنوني كشور و وجود ساختمان هاي چندين سال ساخت و قديمي بسيار زياد در كشور نياز به بازسازي ساختمان و تعميرات ساختمان بسيار بيشتر از گذشته احساس مي شود
(متاسفانه در كشور ما عمر مفيد ساختمان در حدود ۳۰ سال مي باشد كه نسبت به كشور هاي مدرن و پيشرفته و حتي تركيه بسيار كمتر است و ذليل پايين بودن عمر ممفيد ساختمان در كشور ما عدم نظارت كافي – ضعف در كنترل اجرا- و عدم وجدان استادكارها و .. مي باشد بايد توجه داشته بايد كه هزينه تعميرات ساختمان
عمر مفيد ساختمان در كشور تركيه ۵۵ سال است )
مراحل تعميرات ساختمان و بازسازي آن ساختمان
اول بايد شرايط اوليه ساختمان مورد بازديد كلي قرار بگيرد و به طور كامل بررسي شود در موقع بررسي شرايط ساختمان بايد نظرات صاحب خانه در نظر گرفته شود و بعد از مرحله بررسي و مشاوره با صاحب خانه به يك نتيجه دقيق و يكسان برسند
تعمير ساختمان
در اين مرحله مشخص ميشود كه بازسازي و تعميرات ساختمان در چه ح انجام شود و تعيين ميشود كه كدام قسمت ساختمان نياز مد تعميرات است
نكته
بسيار مهمي كه در اين مرحله بايد به آن توجه كرد اين است كه خانه شما براي بازسازي مناسب است يا نه يا به عبارت ديگر اسكلت ساختمان شما زنگ نزده است يا ساختمان نشت نكرده
است و يا اينكه اين اسكلت بعد از بازسازي در برابر زلزله مقاوم خواهد بود يا نه همه اينها سوالاتي هستند كه بايد با دقت بررسي شود رعايت نكردن موارد بالا ممكن است باعث ايجاد خطرات
جاني و مالي در پي داشته باشد
مرحله بعدي نوشتن خدماتي است كه در امر تعميرات ساختماني بايد انجام شود كه همه يا چندتا از موارد زير ممكن است در امر تعميرات ساختمان نياز باشد
در همه مراحل توجه به خواسته كارفرما و صاحب خانه و پيش بردن كارها طبق نظر كارفرما و مشتري بسيار حايز اهميت است
- لوله كشي و تعمير لوله كشي و يا جابه جاي محل لوله در صورت جابه جا كردن حمام و دستشويي و آشپزخانه
- چك كردن برق كاري ساختمان و يا تعويض نقايص موجود در امر برق كاري
- چك كردن انشعابات گاز رساني
- چك كردن انشعاب كولر و پكيج
- گچ كاري يا ابزار زني و يا سقف كاذب و كناف كاري طبق نظر مشتري
- مرحله نورپردازي
- كفسازي ساختمان
- نقاشي و رنگ آميزي ساختمان
- تصميم گيري در مورد اجراي پوشش ديوار يا كف
- اجراي قرنيز
- دكوراسيون داخلي
- كفسابي
تعميرات اساسي و ضروري ساختمان ميتواند شامل موارد زير باشد:
- تعميرات مربوط به اصل بنا (ديوار، در و پنجره، سقف، حياط، پشت‌بام و…)
- تعميرات مربوط به تاسيسات (كولر، شوفاژ، آبگرمكن، موتورخانه، پكيج، تهويه و…)
- تعمير لوله‌كشي آب، گاز، فاضلاب هزينه تعميرات ساختمان
- تعمير نشتي سرويس‌ها هزينه تعميرات ساختمان
- سيم‌كشي برق هزينه تعميرات ساختمان
- تعمير آسانسور
- تعمير در برقي پاركينگ
- رنگ‌آميزي ساختمان
تعميرات جزئي خانه ميتواند شامل موارد زير باشد:
- تعويض واشر شيرهاي آب هزينه تعميرات ساختمان
- تعويض چراغ‌هاي سوخته و خراب هزينه تعميرات ساختمان
- تعمير موردي قفل در هزينه تعميرات ساختمان
- نصب توري در و پنجره هزينه تعميرات ساختمان
- تعويض پوشال كولر آبي هزينه تعميرات ساختمان
- تعمير تهويه سرويس‌ها هزينه تعميرات ساختمان
- تعمير موردي كليد و پريز برق هزينه تعميرات ساختمان
مدت زمان انجام تعميرات ساختمان به چه عواملي بستگي دارد؟
تعداد پرسنل و نيروي كار ، مدت زمان انجام تعميرات ساختمان و بازسازي ساختمان ، و همچنين مقدار هزينه ايي كه براي شما دارد بستگي به ميزان فرسودگي ساختمان و بنا دارد ، قانونا هر بنايي كه بسيار فرسوده شده باشد و نتوان با تعميرات جزئي آن را قابل سكونت كرد ، نيازمند تعميرات گسترده ساختماني است تا بتوان ساختمان را به دلخواه مقاوم سازي كرد و امنيت آن توسط شركت مربوطه تضمين شود.
در هنگام تعميرات اين سوالات را از خود بپرسيد؟
از ايمني و استحكام ساختمان خود چه تصوري داريد ؟ تا چه حد ستون هاي ساختمان نيازمند تعميرات و بازسازي مي باشد ؟ وضعيت كف و سقف ساختمان به چه صورت مي باشد ؟ وضعيت لوله كشي ساختمان به چه صورت است ؟ و … در هنگام تعميرات ساختمان سعي كنيد حتما حتما اين سوالات را از خود بپرسيد زيرا جوانب بيشتري از كار را براي شما روشن مي كند.
تعمير ساختمان به صورت اصولي
بعد از انكه شما عزيزان سوال هايي را در قالب انجام دادن تعميرات ساختمان به صور اصولي طرح كرديد و جواب هايي قانع كننده و اعتماد ساز براي ان پيدا كرديد ، نوبت ان مي رسد كه بدنبال يك تيم و گروه فعال در عرصه هاي ساختماني باشيد تا تعميرات اصولي ساختمان را براي شما انجام بدهد ، ايمن ساز تهران مي تواند در اين راه ياري گر شما باشد و با دادن مشاوره هاي تخصصي ، ايجاد طرح و نقشه براي تعميرات ساختمان ، و همچنين اقدام به تعميرات و بازسازي ساختمان تسهيل گر راه شما باشد.
دلايل انجام تعميرات در ساختمان و منازل
دلايل بسياري وجود دارد كه موجب مي شود كه ما دست به انجام تعميرات در قسمت ها و اجزاي ساختمان ها شويم ، به عنوان مثال ممكن است سقف ساختمان بر اثر سوراخ شدن پوشش سقف دچار نم زدگي و آسيب شود و يا اينكه كاشي و پاركت ها كف ساختمان بر اثر اصابت و برخورد اجسام محكم خارجي خراب شوند و يا بر اثر سوانح و بلاياي طبيعي مانند : سيل و زمين لرزه لازم باشد كه هزينه تعميرات ساختمان تعمير شود
تعميرات ساختمان چه وقت هايي لازم است كه انجام بگيرد؟
كارهاي مربوط به تعميرات و بازسازي ساختمان زماني صورت مي گيرد كه بر اثر طول عمر بالاي ساختمان و يا حوادث طبيعي و يا گرفتگي و يا تركيدگي لوله ها ، رطوبت منزل ، نمزدگي ، خراب شدن پاركت و كف اتاق و يا سرويسهاي بهداشتي و اشپزخانه ها و … هزينه تعميرات ساختمان
هدف از تعميرات ساختمان چيست؟
به طور كلي هدف از تعميرات كلي و جزئي ساختمان، حفظ ساختمان در وضعيت خوب در طولاني مدت مي باشد. تعميرات ساختمان با روش ها و رويكرد
هاي متفاوتي اجرا مي شود. براي مثال برخي از تعميرات مانند تعميرات موتورخانه تعميرات زمان بندي شده هستند كه در طي يك برنامه منظم اجرا مي شوند. برخي از تعميرات مانند تعمير ايزوگام سقف قبل از شروع فصول سرد و بارندگي، در دسته تعميرات پيشگيرانه قرار مي گيرند. دسته ديگر از تعميرات، اصلاحي هستند كه مي تواند شامل تعمير قسمت هاي آسيب ديده باشد. برخي مواقع از تعميرات كل و جزئي به منظور جلوگيري از وقوع خرابي هاي هزينه تعميرات ساختمان
اجرا
هزينه تعميرات ساختمان مجموعه اي از ماهر ترين استاد كاران در زمينه هاي مختلف اين امكان را در اختيار ما گذاشته كه با خيالي آسوده به اجراي دكوراسيون و تعميرات ساختمان مد نظر شما بپردازيم و آن را با بالاترين كيفيت و كوتاه ترين زمان به اتمام رسانيم،تيم ما نيز سعي دارد بهترين ها را براي شما فراهم سازد.
نظارت
يكي از موثر ترين عوامل در ميزان كيفيت نهايي يك پروژه نظارت بر مراحل اجراي آن است. ما با توجه به اهميت اين زمينه و تخصص مهندسان خود در اين زمينه اين افتخار را داريم كه با كيفيت ترين نظارت را بر اجراي پروژه هاي عمراني و تعميرات و بازسازي ساختمان داشته باشيم و بر كيفيت نهايي پروژه
تاثير مستقيم بگذاريم
آيا تعميرات ساختمان امري مهم است؟
يك ساختمان ميتواند خانه شما، محل كسب و كار و يا محلي باشد كه در آن با ديگر اعضاي جامعه‌تان معاشرت داريد. ما از ساختمان ها به روش‌هاي
مختلف استفاده ميكنيم و آنها بخشي جدايي‌ناپذير از زندگي روزمره ما هستند. در نتيجه خيلي واضح است كه بايد از چنين مكان‌هاي با اهميتي، به
طور ويژه مراقبت و نگهباني كنيم. مانند اتومبيل يا كامپيوترتان، ساختمان شما هم نيازمند انجام كارهايي است كه آن را در سطح عالي كاري نگه داشته
و عملكرد بهينه‌اش براي آينده تضمين شود. اين امر تنها از طريق انجام تعميرات كلي و جزئي ساختمان به دست افراد با تجربه و آشنا محقق خواهد شد.
صرفه‌جويي در هزينه ها
اول از همه به اين نكته دقت كنيد كه تعميرات ساختمان ميتواند به شما كمك كند در هزينه‌هايتان صرفه‌جويي كنيد. تحقيقات نشان مي‌دهند كه بيشتر
ما نسبت به مراقبت از ساختمان رويكردي ارتجاعي و واكنشي داريم. با اين حال رويكرد كنش‌گرايانه گزينه‌اي بسيار مقرون‌به‌صرفه‌تر به حساب مي‌آيد. تعميرات ساختمان به صورت مستمر قبل از اين كه به خرابي‌هاي جدي منجر شود، ميتواند صرفه‌جويي مالي بزرگي را براي شما به ارمغان آورد. يكي
ديگر از نكاتي كه اهميت تعميرات كلي و جزئي ساختمان را نشان مي‌دهد، حفظ سلامت و امنيت ساكنان است. ساختمان‌هايي كه خرابي دارند و در وضعيت سلامت مناسبي نيستند
تعميرات ساختمان چگونه انجام مي شود؟
براي بسياري اين موضوع مطرح مي شود كه مراحل تعميرات ساختمان دقيقا به چه صورت مي باشد؟ ما در اين جا مراحلي را به صورت مختصر ذكر مي
كنيم. با اين حال توجه داشته باشيد كه اين مراحل به شكلي كلي بوده و تعميرات ساختمان بازسازي خانه، با توجه به ويژگي هاي خود به شكلي كاملا منحصربفرد انجام مي پذيرد.
۱- دريافت مشاوره از شركت هاي ساختماني فعال در زمينه تعميرات ساختماني
۲- انجام مرحله تخريب به روش مهندسي هزينه تعميرات ساختمان
۳- انجام مرحله ساخت با توجه به نيازهاي ساكنين ساختمان
۴- مرحله انجام گچ كاري و سقف كاذب در هزينه تعميرات ساختمان
۵- مرحله نورپردازي هزينه تعميرات ساختمان
۶- كف سازي هزينه تعميرات ساختمان
7- رنگ آميزي ديوارها و سقف هزينه تعميرات ساختمان
۸- تصميم گيري و اجراي پوشش ديوار هزينه تعميرات ساختمان
۹- نصب قرنيز هزينه تعميرات ساختمان
۱۰- دكوراسيون داخلي و چيدمان منزل
چيدمان و دكوراسيون داخلي جديد
هرچقدر هم كه براي تعميرات ساختمان و بازسازي منزل خود هزينه كرده باشيد، زماني اين هزينه ثمر بخش واقع خواهد شد كه به چشم بيايد، براي اين منظور، شما مي بايست در بازسازي
منزل خود چيدمان و دكوراسيون داخلي جديد و مناسبي را در نظر بگيريد. يادتان نرود كه شما بايد به شكل بسيار زيبايي در طراحي معماري داخلي بكوشيد. پس حتما براي آن بيشترين وقت
را اختصاص دهيد. براي اين منظور شما مي بايست تعداد زيادي مدل ببينيد.
انواع تعميرات در ساختمان
- تعميرات و بازسازي ساختمان مسكوني و يا تجاري
تعميرات ساختمان مي تواند فقط براي يك منزل انجام شود يعني كه وقتي مشكلي در منزل و يا محل كار پيش مي آيد بايد سريعا مشكل رفع شود ، ايمن ساز تهران مي تواند در اين مورد از
تعميرات در منزل كمك بزرگي براي شما باشد.
- تعمير كلي آپارتمان
اين نوع تعميرات در ساختمان در جهت رفع ايراد و از تاسيسات ساختمان و تجهيز كردن قسمت هاي ساختمان به ابزار هاي در حال گسترش در جهان براي بهبود وضعيت فعلي ساختمان
- و تعميرات سالانه براي نوسازي و بازسازي ساختمان
تعميرات سالانه ساختمان در جهت حفظ ظاهر كلي ساختمان و همچنين بررسي شرايط ايمني ساختمان و استحكام آن در برابري حوادث طبيعي انجا مي شود ، تعميرات ساختمان شامل انواع
ديگري از تعميرات مي شود كه در اين جا به صورت كلي به مهم هاي آن اشاره كرديم.
تعميرات ساختمان را فراموش نكنيد
صاحبان و مالكان ساختمان ها بايد در رفع ايرادات ساختمان خود بسيار فعال و كوشا باشند ، زيرا تعميرات و ايمني ساختمان تا حدي مهم تلقي مي شود كه اگر در رفع ايرادات و كاستي هاي آن كم كاري كرد مي تواند كه جان ساكنان در ساختمان را به خطر بيندازد. پس در صورت نياز پيدا كردن ساختمان خود به تعميرات و بازسازي فورا به يك شركت ساختماني معتبر در رابطه با رفع آن ها اقدام كنيد زيرا ايمني ساختمان در گرو تعميرات و بازسازي صحيح ساختمان است .
صفحات مقاوم در برابر حريق FR
هزينه تعميرات ساختمان صفحات روكش دار گچي هستند كه گچ تشكيل دهنده آنها حاوي الياف فايبر گلاس مي باشد. صفحات روكش دار گچي مقاوم در برابر حريق در محل هايي كه نياز به محافظت در برابر حريق وجود دارد (مانند پوشش ستون ها و تير هاي فولادي) ساختمان مورد استفاده قرار مي گيرند.
سقف هاي كاذب مشبك
تايل هاي سقفي در ابعاد ۶٠×۶٠ سانتيمتر و در دو نوع ساده (فاقد خواص صوتي ) و آكوستيك ( داراي خواص صوتي ) توليد و عرضه مي گردند:
- تايل هاي ساده هزينه تعميرات ساختمان
- بدون روكش هزينه تعميرات ساختمان
- روكش دار (P.V.C ) بر روي تايل – آلومينيوم بر پشت تايل هزينه تعميرات ساختمان
- تايل هاي آكوستيك هزينه تعميرات ساختمان
- مدل ٣۶/١٢/٨ هزينه تعميرات ساختمان
- مدل ١٨/۶ هزينه تعميرات ساختمان
ويژگي اصلي تايل هاي آكوستيك، قابليت جذب صوت بالاي آنها مي باشد. به همين سبب، اين نوع تايل غالباً در ساختمان هايي نظير سينماها، هزينه تعميرات ساختمان
آمفي تئاترها و دفاتر كار مورد استفاده قرار مي گيرد.
تايلهاي گچي ساده
تايل هاي گچي ساده فاقد خاصيت جذب صوت مي باشند. اين تايلها در دو نوع بدون روكش و روكش دار توليد و عرضه مي گردند.تايل هاي بدون روكش
داراي قابليت رنگ آميزي مي باشند. تايل هاي با روكش P.V.C نيازي به رنگ آميزي نداشته و بدين ترتيب سرعت كار بالا مي رود.
تايل هاي با روكش آلومينيوم (در پشت تايل) در مكان هايي كه احتمال ريزش آب بر پشت تايل وجود دارد (مانند محل عبور لوله هاي تأسيساتي) و يا در
محيط هايي كه احتمال تعرق وجود دارد (مانند مناطق شرجي نظير شمال يا جنوب كشور) ساختمان مورد استفاده قرار مي گيرند.
تايل هاي گچي آكوستيك مدل ٣۶/١٢/٨
اين نوع تايلها داراي خاصيت جذب صوت مي باشند. سوراخهاي روي تايل به شكل دايره هايي به قطر mm ٨ و mm ١٢ بوده كه فاصله مركز به مركز اين سوراخ ها از يكديگر mm٣۶ مي باشد.
تايل هاي گچي آكوستيك مدل ١٨/۶
اين نوع تايلها داراي خاصيت جذب صوت مي باشند. سوراخهاي روي تايل به شكل دايره هايي به قطر mm ۶ بوده كه فاصله مركز به مركز اين سوراخ ها هزينه تعميرات ساختمان
از يكديگر mm ١٨ مي باشد.
مقاطع پروفيل
كناف علاوه بر صفحات گچي ، شامل سازه هاي نگهدارنده يا اصطلاحا مقاطع پروفيل نيز مي باشد. مقاطع پروفيل هاي كناف از ورق هاي فولادي كه به وسيله يك لايه روي پوشش شده اند توليد مي شوند. اين مقاطع همگي به روش نورد سرد (cold roll forming) فرم داده مي شوند. ساختمان
- شنبه ۰۲ مرداد ۰۰ | ۱۴:۳۵
- ۲۲ بازديد
- ۰ نظر
چرا آجر فشاری